Mit der Ley 2/2026 (BOE-A-2026-16360) zündet die Comunidad de Madrid die nächste regulatorische Stufe für Real Estate Private Equity und Value-Add-Projektentwickler: Die Novellen der madrilenischen Ley 3/2024 und der Ley 9/2001 (LSCM) erlauben die direkte Umnutzung (cambio de uso) auch von Hotel-Bestandsgebäuden (uso terciario hospedaje) und privaten Dotationsflächen in geförderten Mietwohnungsbau (Build-to-Rent) ohne Bebauungsplanänderung, gewähren bis zu 20 Prozent zusätzliche Geschossfläche (edificabilidad) bei 30 Prozent höherer Wohndichte und öffnen innerstädtische Industriegrundstücke für Co-Living-Konzepte (alojamiento temporal). Gleichzeitig flankieren eine reduzierte Stellplatzpflicht und die Entkopplung der Stromnetzzertifizierung das Financial Modelling – vorausgesetzt, DACH-Investoren steuern die kommunalen Opt-out-Fristen und das Risiko ungewollter DBA-Betriebsstätten präzise.