¡Bienvenidos!
Mares Legal ist Trusted Advisor für DACH-Investoren mit Vermögenswerten in Spanien.
Boutique-Exzellenz trifft auf internationale Transaktionserfahrung: Mares Legal («ML») begleitet institutionelle Investoren, Family Offices und anspruchsvolle Privatpersonen als zentrale anwaltliche Schnittstelle vor Ort in Spanien — effizient, unabhängig und mit dem Qualitätsanspruch internationaler Top-Tier-Kanzleien.
Die Kanzlei | Über | Expertise | Sektoren
Vom Kanzleisitz in der spanischen Hauptstadt Madrid aus – dem geographischen, politischen und wirtschaftlichen Herzen der iberischen Halbinsel – betreut ML internationale Mandanten spanienweit, einschließlich der Inselgebiete Balearen (Baleares) und Kanaren (Canarias), bei Transaktionen und zu Fragen der Vermögensverwaltung und -strukturierung.
Local Expertise.
Full Service.
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Transaktionsarchitektur jenseits der Vertragstexte. Mares Legal ist Brückenbauer zwischen kaufmännischer Vernunft und juristischer Präzision. Vom Screening geeigneter Makler, Banken, Alternative Lenders und Debt Funds bis zur souveränen Verhandlung von Term Sheets: Gemeinsam mit Ihren Inhouse-Entscheidern bauen wir das kommerzielle und rechtliche Fundament, das Ihre Transaktion skalierbar, sicher und renditestark macht.
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Klarheit vor einer Investition. Fundierte rechtliche Prüfung Ihrer Anlageziele in Spanien. Von komplexen Grundbuchsituationen über lokale Bau- und Umweltauflagen bis hin zu gesellschaftsrechtlichen Strukturen: Mares Legal liefert die rechtlichen Fakten, die Ihre Entscheidungen kaufmännisch kalkulierbar und sicher machen.
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Souverän verhandelt. Rechtssicher abgeschlossen. Mares Legal übersetzt zwischen deutschen Ansprüchen und spanischen Marktusancen. Mit scharfem Blick für die juristisch saubere Adressierung aufgedeckter Risiken und Red Flags sowie lokaler Expertise für einen reibungslosen Abstimmungsprozess mit spanischen Banken, Notaren, Registern und Behörden.
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Signing & Beyond. Mares Legal steuert für Sie den kompletten Vollzugsprozess. Von der Koordination des Closing-Tages und dem Management komplexer Bank-Anforderungen (KYC, Ablösung und Neubestellung von Kreditsicherheiten) bis hin zur nahtlosen Abstimmung mit lokalen Notaren. Und sollte es notwendig werden: Konsequente Konfliktlösung in Kooperation mit erstklassigen spanischen Prozessanwälten.
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Lokale Bürokratie, entschlüsselt. Kommunikation auf Augenhöhe mit spanischen Behördenvertretern. Ob essenzielle Themen wie Steuernummern (NIF/NIE, ROI-IVA), komplexe Baugenehmigungen im Zusammenspiel mit Architekten und Sachverständigen oder spezielle kommunale Betriebslizenzen – Mares Legal garantiert eine effiziente Navigation durch die komplexe spanische Bürokratie für einen reibungslosen Ablauf Ihrer Transaktionen in einer der modernsten Jurisdiktionen Südeuropas.
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Mehr als nur Transaktionsbegleitung. Mares Legal schützt Ihre Investitionen und vertritt Ihre Interessen in Spanien, auch wenn Sie persönlich abwesend sind. Strategische Asset Protection, belastbare Konzepte zur internationalen Nachfolgeplanung und präzise Antworten auf alltägliche Rechtsfragen im Rechtsverkehr mit dem Königreich Spanien – Mares Legal hält Ihnen den Rücken frei.
Über Mares.
Die traditionsreiche Geschichte und reichhaltige Kultur des Königreichs Spanien (Reino de España) und seiner Meere (mares) sind untrennbar miteinander verbunden: Mit einer atemberaubenden Küstenlinie von beinahe 8.000 Kilometern Länge – eingebettet in Mittelmeer (Mar Mediterráneo), Balearisches Meer (Mar Baleárico), Alboran-Meer (Mar de Alborán), Kantabrisches Meer (Mar Cantábrico), Atlantik (Océano Atlántico) und Golf von Biskaya (Golfo de Vizcaya) – bildet der spanische Teil der Iberischen Halbinsel zusammen mit den Inselgebieten Balearen (Islas Baleares) und Kanaren (Canarias) einen der attraktivsten Investitionsstandorte Europas – gleichermaßen für professionelle Investoren, Vermögensverwalter und Family Offices wie auch für Familien und Einzelpersonen auf der Suche nach einem maritimen Domizil mit hoher Wertstabilität.
Mares Legal versteht sich als Trusted Advisor bei Markteinstieg und Verwaltung von Vermögenswerten in Spanien:
Vor Ort. Persönlich. Digital.
“Das Königreich Spanien bietet heute hervorragende Investitionsmöglichkeiten: ein sicheres, hoch entwickeltes Rechtssystem auf dem Niveau eines modernen EU-Mitgliedstaates, nachhaltige Infrastruktur- und Tourismuskonzepte – gepaart mit dem maritim-mediterranen Lebensgefühl eines der gastfreundlichsten Länder der Welt, das über Jahrhunderte hinweg die Kultur des südeuropäischen Raums maßgeblich geprägt hat und bis heute prägt. Dieses Potenzial insbesondere deutschsprachigen Mandanten barrierefrei zugänglich zu machen, ist Anspruch und Aufgabe meiner Kanzlei Mares Legal.”
– Fabian Arhelger,
Rechtsanwalt* & Inhaber von ML
* RA F. Arhelger ist zur Anwaltschaft zugelassen (1.) in der Bundesrepublik Deutschland bei der Rechtsanwaltskammer Frankfurt am Main («RAK-FFM») unter Zulassungsnummer 151334 sowie (2.) im Königreich Spanien bei der Rechtsanwaltskammer Madrid (Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid) («ICAM») unter Zulassungsnummer 141190 (RD 936/2001) und befugt, im gesamten Hoheitsgebiet der Bundesrepublik Deutschland sowie des Königreichs Spanien anwaltlich zu beraten. Es bestehen Berufshaftpflichtversicherungen sowohl in Deutschland als auch in Spanien. Nähere Informationen werden bei Mandatsanbahnung erteilt.
Mares|Estate
Ihr Video-Podcast rund um Immobilien, Investitionen und Vermögen in Spanien.
Alles zu rechtssicherem Erwerb, Verwaltung und Veräußerung von Vermögenswerten in Spanien erfahren Sie im Video-Podcast von und mit Rechtsanwalt Fabian Arhelger.
Expertise
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Renditeorientierte Projektentwicklungen: Rechtliche Begleitung mit Fokus auf Hotellerie & Tourismus, Logistik, Büroimmobilien sowie Gewerbeparks.
Immobilienkauf und -verkauf: Umfassende Steuerung von Asset Deals und Share Deals (Commercial und Residential).
Real Estate Joint Ventures: Rechtliche Projektstrukturierung und Vertragsgestaltung (inkl. Begleitung von Structured Finance).
Baurechtliche Begleitung: Navigation durch Baugenehmigungsverfahren in enger Zusammenarbeit mit lokalen Architekten und Sachverständigen.
Property Management Agreements & Franchiseverträge: Spezial-Know-how für komplexe Markennutzungs- und Betreiberverträge und Risk-Sharing-Agreements, z. B. im Kontext von Hotel- und Resortprojekten.
Operatives Tagesgeschäft: Rechtliche Beratung zu kommunalen Konzessionen (Tourismus-Lizenzen), IP-Lizenzierung und Property Management.
Sale-and-Lease-Back: Strukturierung und Vollzug von SLB-Transaktionen im Immobilienbereich.
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Private Equity & Venture Capital: Begleitung von PE-, Growth-Equity- und VC-Investments sowie Gründung von Finanzholding- / FinCo-Vehikeln.
M&A-Transaktionen: Rechtliche Steuerung von Unternehmenskäufen und -verkäufen einschließlich Akquisitionsfinanzierung / Structured Finance.
Immobilienfinanzierung: Strukturierung von Forward Purchases und Forward Funding.
Spezialfinanzierungen: Asset-Based-Lending (ABL) und Sale-and-Lease-Back-Finanzierungen (SLB).
Debt Finance: Beratung zu Banking, Fremdfinanzierung, Mezzanine-Kapital und Kapitalmarktprodukten.
Restrukturierung: Rechtliche Begleitung bei finanzieller Restrukturierung, Sanierung und Umstrukturierung sowie dem Management von Hypothekendarlehen.
Corporate Communications: Strategische Investoren-, Stakeholder- und Krisenkommunikation im rechtlichen Kontext.
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Vermögensstrukturierung, Asset Management & Asset Protection: Ganzheitliche Konzepte zum Schutz und zur Verwaltung privater Vermögenswerte und von Vermögensverwaltern betreuter Anlageportfolios.
Holding-Strukturen: Errichtung und Verwaltung spanischer Holding-Gesellschaften und Anlagevehikel (z. B. als Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.)).
Cross-Border Nachfolgeplanung: Belastbare familien- und erbrechtliche Konzepte für grenzüberschreitende Vermögen.
Privates Immobilienmanagement: Kauf, Verwaltung, Umbaumaßnahmen und Verkauf von High-End-Bestandsimmobilien für Privatpersonen (inkl. spanischem Mietrecht).
Einwanderungs- & Aufenthaltsrecht: Umfassende Beratung im spanischen Ausländerrecht, Einholung von Arbeits- und Gewerbeerlaubnissen sowie Unterstützung bei Unternehmensgründungen.
Art Law: Rechtliche Begleitung von Kunstgeschäften und Mäzenatentum im spanischen Markt.
ML berät Mandanten in sämtlichen rechtlichen Fragen rund um Investitionen auf spanischem Hoheitsgebiet, insbesondere zu folgenden rechtlichen Aspekten (zu Sektoren s.u.):
Vermögen, Immobilien
& Mares.
Über RA Fabian Arhelger
Zulassung: Rechtsanwalt in Deutschland (2013) und Spanien (2024).
Stationen: Mehrjährige Tätigkeit in internationalen Wirtschaftskanzleien am Finanzplatz Frankfurt am Main (Bereiche: Private Equity, M&A, Finance, Real Estate). Ab 2019 in eigener Boutique in Frankfurt a.M. tätig. 2024 Eröffnung des Büros in der spanischen Hauptstadt Madrid, dem Kanzleisitz von Mares Legal.
Akademischer Background: Jurastudium an der Justus-Liebig-Universität Gießen (JLU), DAAD-Stipendiat in Südkorea, Erstes und Zweites Juristisches Staatsexamen am Oberlandesgericht Frankfurt am Main. Prä- und postgraduale Spezialisierungen in Corporate Finance am Institute for Law and Finance (ILF) und am Deutschen Aktieninstitut e.V. (DAI), Frankfurt a.M., sowie im spanischen Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht an der Universidad Complutense de Madrid (UCM) — Escuela de Práctica Jurídica (EPJ).
Vertiefende Einblicke in meine Arbeitsweise sowie juristische Fallbeispiele aus meiner grenzüberschreitenden Beratungspraxis in Spanien finden Sie unter der Rubrik «Mares Estate».
Sektoren
ML betreut Mandate u.a. aus den folgenden Sektoren (zu Rechtsgebieten s.o.):
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Grundstückskaufverträge (compraventa de suelo).
Kaufoptionsverträge (contratos de opción de compra).
Tauschverträge Grundstück gegen Bauleistungen (contratos de permuta de suelo por edificación futura).
Projektentwicklungsverträge: Einschließlich Aspekten der Projektfinanzierung und Projektabsicherung (financiación de proyectos inmobiliarios, contratos de garantía inmobiliaria, otras garantías colaterales, fianzas de cumplimiento).
Abtretungen von Baurechten (cesiones de aprovechamiento urbanístico).
Gründung von Erschließungsgemeinschaften (juntas de compensación y reparcelaciones).
Städtebauliche Genehmigungen (licencias urbanísticas).
Regulatorik betreffend Parkplätze und Garagen.
Sonstige relevante Aspekte: Städtebauliche, vertragliche und registerrechtliche Begleitung.
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Transaktionen von Hotelimmobilien: Share Deals und Asset Deals (compraventa de activos hoteleros).
Gewerbliche Miet- und Hotel-Leasing-Verträge (alquiler industrial / arrendamiento de industria).
Hotel-Managementverträge (contrato de gestión hotelera).
Investitionsverträge für Hotelprojekte (contratos de inversión hotelera, carta de intenciones, heads of terms).
Hotelbezogene Legal Due Diligence (legal due diligence inmobiliaria hotelera).
Pachtverträge für Hotels (arrendamiento de hoteles).
Franchiseverträge mit Hotelbetreibern bzw. Hotelketten (contratos de franquicia hotelera).
Property Management & Facility Management Agreements.
Erwerb von Wohn- und Tourismusimmobilien (compraventa de inmuebles para uso de vivienda o uso turístico).
Options- und Anzahlungsverträge (contratos de arras penitenciales y confirmatorias).
Hypothekendarlehen und Immobiliensicherheiten (financiación hipotecaria y garantías reales).
Juristische und grundbuchliche Due Diligence (due diligence jurídica y registral).
Bau- und Renovierungsverträge (contratos de reforma y rehabilitación).
Lizenzen für touristische Vermietung (licencias de uso turístico).
Mietverträge für Ferienimmobilien (contratos de alquiler turístico).
Städtebau- und Planungsrecht (derecho urbanístico y planeamiento).
Timesharing-Verträge (aprovechamiento por turno).
Haftung bei Verstößen gegen Nutzungsauflagen (responsabilidad por incumplimiento de condiciones urbanísticas).
Betriebsverträge für zu touristischen Zwecken bestimmte Immobilienobjekte (contratos de explotación de residencias turísticas).
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Commercial Real Estate: Share Deals und Asset Deals über kommerzielle Immobilienobjekte (compraventa de activos inmobiliarios de uso comercial).
Gewerberaummietverträge (contratos de arrendamiento de local comercial).
Geschäftsübertragungsverträge (contratos de cesión de negocio).
Leasingverträge (contratos de leasing financiero).
Eigentümergemeinschaften: Gründung und Verwaltung in Einkaufszentren (constitución y regulación de comunidades de propietarios en centros comerciales).
Betriebslizenzen (licencias de apertura y actividad).
Property Management & Facility Management Contracts.
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Mietverträge für Logistikimmobilien (arrendamiento de naves logísticas).
Schlüsselfertige Bauverträge (EPC) (construcción llave en mano, contratos EPC).
Bauausführungsverträge (contratos de ejecución de obra).
Bau- und Betriebsgenehmigungen (licencias de obra y actividad).
Legal Due Diligence bei Industriegrundstücken (legal due diligence de suelo industrial).
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Umwelt- und städtebaurechtliche Legal Due Diligence (legal due diligence ambiental y urbanística) für Windkraftanlagen (energía eólica), Solarenergieanlagen / Photovoltaik (energía solar) und Wasserkraftanlagen (energía hidroeléctrica).
Projektfinanzierungen und projekttypische Immobiliensicherheiten (contratos de project finance y garantías inmobiliarias).
Energieprojekte & Grundstücke: Erwerb relevanter Grundstücke und Investitionen in Energieprojekte (insb. Turnkey Projects / proyectos llave-en-mano).
Erbbaurechte: Bestellung von Erbbaurechten sowie Leitungs-, Unterführungs- und sonstigen Baurechten (cesiones de superficie y derecho de vuelo).
Pachtverträge für Solar- und Windparks (arrendamiento de terrenos para plantas solares y eólicas).
Baugenehmigungen für Energieanlagen (licencias de construcción de instalaciones energéticas).
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Ausländerrecht & Erwerb: Erwerb von Immobilien in Spanien durch Ausländer und Nicht-Residenten (compraventa de inmuebles en España por extranjeros o no-residentes) einschl. ausländerrechtlicher Aspekte (extranjería).
Immobilienfinanzierungsverträge (contratos de financiación inmobiliaria).
Strukturierung von Immobilienholdings (estructura de holding inmobiliario, sociedades patrimoniales).
Asset Management: Aspekte der Vermögensverwaltung (z. B. Property Management Agreements / contratos de administración de fincas / inmuebles).
Wohnungseigentumsrecht: Eigentümergemeinschaften (propiedad horizontal (PH) y comunidad de propietarios) einschl. Gestaltung und Prüfung der Satzung (estatutos de la comunidad) und Begleitung der Eigentümerversammlung (junta de propietarios).
Internationales Erbrecht: Bei Immobilien in Spanien (derecho sucesorio internacional, herencias de bienes inmuebles en España).
Family Offices: Gründung und Beratung (constitución y asesoramiento de Family Offices).
Steuerliche Strukturierung von Vermögen und Immobilienbesitz (planificación fiscal patrimonial e inmobiliaria).
Mares|Properties
Anwaltliche Supervision Ihrer Vermögenswerte in Spanien.
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