¡Bienvenidos!
Mares Legal es el asesor de confianza para inversores de la región DACH con activos en España.
La excelencia de una firma boutique unida a la experiencia en transacciones internacionales: Mares Legal («ML») actúa como nexo legal principal en España para inversores institucionales, Family Offices y clientes privados exigentes —ofreciendo un servicio eficiente, independiente y con los estándares de calidad de las firmas internacionales de primer nivel.
Desde su sede en Madrid —el corazón geográfico, político y económico de la Península Ibérica—, ML asesora a clientes internacionales en todo el territorio español, incluidos los archipiélagos balear y canario, tanto en transacciones como en cuestiones de gestión y estructuración patrimonial.
Local Expertise.
Full Service.
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Arquitectura transaccional más allá de los contratos. Mares Legal es el puente entre el pragmatismo comercial y la precisión jurídica. Desde el screening de agentes, bancos, alternative lenders y debt funds, hasta la impecable negociación de term sheets: En estrecha colaboración con su equipo directivo, construimos los cimientos comerciales y legales que hacen que su transacción sea escalable, segura y rentable.
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Claridad antes de invertir. Auditoría legal exhaustiva de sus objetivos de inversión en España. Desde situaciones registrales complejas y normativas locales de urbanismo y medio ambiente, hasta el análisis de estructuras societarias: Mares Legal le proporciona los fundamentos jurídicos necesarios para que sus decisiones comerciales sean calculables y seguras.
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Negociación impecable. Cierres con total seguridad jurídica. Mares Legal sirve de puente entre las exigencias de la región DACH y las prácticas del mercado español. Con un enfoque analítico para abordar y mitigar con rigor jurídico los riesgos y red flags detectados, sumado a la experiencia local necesaria para garantizar una fluida coordinación con bancos, notarios, registros y autoridades públicas en España.
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Signing & Beyond. Mares Legal gestiona de forma integral todo el proceso de ejecución y cierre en su nombre. Desde la coordinación del día de la firma y la gestión de complejos requisitos bancarios (KYC, cancelación y constitución de nuevas garantías crediticias), hasta la perfecta sintonía con las notarías locales. Y, en caso de ser necesario: resolución firme de conflictos en colaboración con abogados procesalistas españoles de primer nivel.
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La burocracia local, descifrada. Interlocución directa y de igual a igual con las autoridades españolas. Ya se trate de trámites esenciales como la obtención de números de identificación fiscal (NIF/NIE, ROI-IVA), de la gestión de complejas licencias de obra en colaboración con arquitectos y peritos, o de licencias municipales de actividad específicas: Mares Legal le garantiza una navegación eficiente por el entramado administrativo español, asegurando el buen desarrollo de sus operaciones en una de las jurisdicciones más modernas del sur de Europa.
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Mucho más que un mero acompañamiento transaccional. Mares Legal protege sus inversiones y defiende sus intereses en España, incluso cuando usted no se encuentra físicamente presente. Protección estratégica de activos (asset protection), estructuras sólidas para la planificación sucesoria internacional y respuestas precisas a las cuestiones jurídicas del día a día en el tráfico jurídico con el Reino de España: Mares Legal le cubre las espaldas.
Sobre Mares.
La rica historia y cultura del Reino de España y sus mares están inseparablemente unidas: Con una impresionante costa de casi 8.000 kilómetros de longitud –bañada por el mar Mediterráneo, el mar Balear, el mar de Alborán, el mar Cantábrico, el océano Atlántico y el golfo de Vizcaya– la parte española de la península ibérica, junto con los territorios insulares de las Islas Baleares y Canarias, constituye uno de los destinos de inversión más atractivos de Europa. Un polo de atracción indiscutible tanto para inversores profesionales, gestores de patrimonio y family offices, como para familias y particulares que buscan una residencia marítima con una gran estabilidad de valor.
Mares Legal actúa como su trusted advisor en la entrada al mercado y la gestión de activos en España:
Sobre el terreno. Personal. Digital.
“En la actualidad, el Reino de España ofrece excepcionales oportunidades de inversión: un sistema jurídico seguro y altamente desarrollado, al nivel de cualquier Estado miembro moderno de la UE, así como conceptos sostenibles de infraestructura y turismo. Todo ello unido al estilo de vida marítimo-mediterráneo de uno de los países más hospitalarios del mundo; una nación que ha forjado de manera decisiva la cultura del sur de Europa a lo largo de los siglos y que lo sigue haciendo a día de hoy. Hacer que este inmenso potencial sea accesible y sin barreras, especialmente para los clientes e inversores de habla alemana, es la ambición y la misión de mi firma, Mares Legal.”
– Fabian Arhelger,
Rechtsanwalt* y Fundador de ML
* RA F. Arhelger está colegiado como Rechtsanwalt (1.) en la República Federal de Alemania por el Colegio de Abogados de Fráncfort del Meno (Rechtsanwaltskammer Frankfurt am Main) («RAK-FFM») con el número de colegiado 151334, y (2.) en el Reino de España por el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid («ICAM») con el número de colegiado 141190 (RD 936/2001). Está plenamente facultado para ejercer la abogacía en todo el territorio de la República Federal de Alemania y del Reino de España. Cuenta con seguros de responsabilidad civil profesional tanto en Alemania como en España. Se proporcionará información más detallada al inicio del encargo profesional.
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Su videopodcast sobre inmuebles, inversiones y patrimonio en España.*
Descubra todo lo necesario sobre la adquisición, gestión y venta de activos en España con total seguridad jurídica en el videopodcast dirigido por el Rechtsanwalt Fabian Arhelger.
*) Oferta solo disponible en alemán.
Áreas de Práctica
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Promociones inmobiliarias orientadas a la rentabilidad: Asesoramiento jurídico con foco en hostelería y turismo, logística, edificios de oficinas y parques empresariales.
Compraventa de inmuebles: Gestión integral de asset deals y share deals (segmento comercial/terciario y residencial).
Joint Ventures Inmobiliarias: Estructuración jurídica de proyectos y redacción de contratos (incl. asesoramiento en structured finance).
Asesoramiento en derecho de la construcción: Gestión integral de los procedimientos de licencias de obras en estrecha colaboración con arquitectos y peritos locales.
Contratos de Property Management y Franquicias: Know-how especializado para acuerdos complejos de licencias de marca, contratos con operadores y acuerdos de riesgo compartido (risk-sharing), p. ej., en el contexto de proyectos hoteleros y resorts.
Operativa diaria: Asesoramiento legal en concesiones municipales (licencias turísticas), licencias de propiedad intelectual (IP) y property management.
Sale-and-Lease-Back (SLB): Estructuración y ejecución de transacciones SLB en el sector inmobiliario.
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Private Equity y Venture Capital: Asesoramiento en inversiones de PE, capital expansión (growth equity) y VC, así como en la constitución de sociedades holding financieras y vehículos FinCo.
Transacciones de M&A: Dirección jurídica de fusiones y adquisiciones de empresas, incluyendo financiación de adquisiciones y structured finance.
Financiación Inmobiliaria: Estructuración de operaciones forward purchase y forward funding.
Financiación Especializada: Préstamos respaldados por activos (asset-based lending - ABL) y operaciones de sale-and-lease-back (SLB).
Debt Finance: Asesoramiento en derecho bancario, financiación externa, capital mezzanine y productos del mercado de capitales.
Reestructuraciones: Asesoramiento jurídico en reestructuraciones financieras, saneamientos corporativos y gestión de carteras hipotecarias (NPLs).
Comunicación Corporativa: Comunicación estratégica con inversores y stakeholders, y gestión de crisis en el ámbito legal.
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Estructuración Patrimonial, Asset Management y Asset Protection: Soluciones integrales para la protección y administración del patrimonio privado y de carteras de inversión gestionadas por asset managers.
Estructuras Holding: Constitución y gestión de sociedades holding y vehículos de inversión en España (p. ej., mediante Sociedades de Responsabilidad Limitada - S.L.).
Planificación Sucesoria Transfronteriza: Sólidas estrategias de derecho de familia y sucesiones para patrimons internacionales.
Gestión Inmobiliaria Privada: Compra, administración, reformas y venta de inmuebles de alto standing para particulares (incluyendo el derecho de arrendamientos español).
Derecho de Extranjería y Residencia: Asesoramiento integral en derecho de extranjería español, obtención de permisos de residencia y trabajo (Golden Visa), y apoyo en la constitución de empresas.
Art Law (Derecho del Arte): Asesoramiento legal en transacciones de obras de arte y mecenazgo en el mercado español.
ML asesora a sus clientes en todos los aspectos legales relacionados con inversiones en territorio español, con especial énfasis en las siguientes áreas jurídicas (para los Sectores, véase más abajo):
Patrimonio, Inmuebles
& Mares.
Sobre RA Fabian Arhelger
Colegiaciones: Rechtsanwalt en Alemania (2013) y en España (2024).
Trayectoria: Varios años de experiencia en firmas corporativas internacionales en el centro financiero de Fráncfort del Meno (áreas: Private Equity, M&A, Finance, Real Estate). Desde 2019, dirigió su propia firma boutique en Fráncfort. En 2024, inauguró la oficina en Madrid, actual sede central de Mares Legal.
Formación Académica: Licenciatura en Derecho por la Universidad Justus Liebig de Giessen (JLU), becario del DAAD en Corea del Sur, Primer y Segundo Examen de Estado en Derecho (Staatsexamen) en el Tribunal Superior de Justicia (OLG) de Fráncfort del Meno. Especializaciones de grado y posgrado en Corporate Finance por el Institute for Law and Finance (ILF) y por el Deutsches Aktieninstitut e.V. (DAI), Fráncfort del Meno, así como en Derecho Inmobiliario, Derecho Mercantil y Derecho Fiscal español por la Universidad Complutense de Madrid (UCM) — Escuela de Práctica Jurídica (EPJ).
Una visión más profunda sobre mi metodología de trabajo, así como casos prácticos de mi experiencia en asesoramiento transfronterizo en España, encontrará en la sección «Mares Estate» (en alemán).
Sectores
ML gestiona mandatos, entre otros, en los siguientes sectores (para Áreas de Práctica, véase más arriba):
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Contratos de compraventa de suelo.
Contratos de opción de compra.
Contratos de permuta de suelo por edificación futura.
Contratos de promoción y desarrollo de proyectos: Incluyendo aspectos de financiación de proyectos inmobiliarios, contratos de garantía inmobiliaria, otras garantías colaterales y fianzas de cumplimiento.
Cesiones de aprovechamiento urbanístico.
Constitución de juntas de compensación y reparcelaciones.
Licencias urbanísticas.
Normativa regulatoria relativa a aparcamientos y garajes.
Otros aspectos relevantes: Asesoramiento urbanístico, contractual y registral.
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Transacciones de inmuebles hoteleros: Share deals y asset deals sobre activos hoteleros.
Contratos de alquiler industrial y arrendamiento de industria.
Contratos de gestión hotelera.
Contratos de inversión hotelera (incluyendo cartas de intenciones, heads of terms).
Legal due diligence inmobiliaria hotelera.
Contratos de arrendamiento de hoteles.
Contratos de franquicia con operadores o cadenas hoteleras.
Acuerdos de Property Management y Facility Management.
Compraventa de inmuebles para uso de vivienda o uso turístico.
Contratos de arras penitenciales y confirmatorias.
Financiación hipotecaria y garantías reales.
Due diligence jurídica y registral.
Contratos de reforma y rehabilitación.
Licencias de uso turístico.
Contratos de alquiler turístico.
Derecho urbanístico y planeamiento.
Contratos de aprovechamiento por turno (timesharing).
Responsabilidad por incumplimiento de condiciones urbanísticas.
Contratos de explotación de residencias turísticas.
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Commercial Real Estate: Share deals y asset deals sobre activos inmobiliarios de uso comercial.
Contratos de arrendamiento de local comercial.
Contratos de cesión de negocio.
Contratos de leasing financiero.
Comunidades de propietarios: Constitución y regulación en centros comerciales.
Licencias de apertura y actividad.
Contratos de Property Management y Facility Management.
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Contratos de arrendamiento de naves logísticas.
Contratos de construcción llave en mano (contratos EPC).
Contratos de ejecución de obra.
Licencias de obra y actividad.
Legal due diligence de suelo industrial.
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Legal due diligence ambiental y urbanística para parques eólicos, plantas solares / fotovoltaicas y plantas hidroeléctricas.
Project finance y garantías inmobiliarias típicas de proyectos.
Proyectos energéticos y suelo: Adquisición de terrenos relevantes e inversión en proyectos energéticos (especialmente proyectos llave en mano / turnkey projects).
Derechos de superficie: Constitución de derechos de superficie (derecho de vuelo), así como servidumbres de paso, canalizaciones y otros derechos de edificación.
Contratos de arrendamiento de terrenos para plantas solares y eólicas.
Licencias de construcción para instalaciones energéticas.
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Derecho de Extranjería y Adquisiciones: Compraventa de inmuebles en España por extranjeros o no residentes, incluyendo aspectos legales de extranjería.
Contratos de financiación inmobiliaria.
Estructuración de holdings inmobiliarios y sociedades patrimoniales.
Asset Management: Aspectos legales de la gestión patrimonial (p. ej., contratos de administración de fincas e inmuebles).
Propiedad Horizontal (PH): Comunidades de propietarios, incluyendo la redacción y revisión de los estatutos de la comunidad y la asistencia a juntas de propietarios.
Derecho Sucesorio Internacional: Para herencias de bienes inmuebles en España.
Family Offices: Constitución y asesoramiento.
Planificación fiscal patrimonial e inmobiliaria.
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ML | Mares Legal
Rechtsanwalt Fabian Arhelger
Paseo de la Castellana, 210
ES-28046 Madrid
Reino de España
Tel.: +34 602 527 278
E-Mail: fabian.arhelger@mares.legal
NIF (ROI-IVA): ESZ2093402Q
beA SAFE-ID: DE.BRAK.7d62c5dd-0bd1-440c-9cc0-fda6b6a1b74f.09c1
RA Fabian Arhelger está colegiado en el Colegio de Abogados de Frankfurt am Main, Alemania («RAK FFM») con el número de colegiado 151334, así como en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid, España («ICAM»), Colegiado n.º 141190 (RD 936/2001).