Hotel-Investments in Spanien: Investoren-Leitfaden für DACH Family Offices und Private Equity Manager
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Direktlink: https://youtu.be/hhtnfzLca-Q
Planen Sie ein Hotel-Investment in Spanien?
Ob 5-Sterne-Resort auf Teneriffa (Kanaren), Boutique-Hotel auf den Balearen oder City-Hotel in Barcelona und Madrid:
In dieser Private-Equity-Fallstudie zeigt Rechtsanwalt Fabian Arhelger, welche rechtlichen und operativen Fallstricke beim Erwerb und Betrieb spanischer Hotelimmobilien für DACH-Investoren lauern.
Viele Investoren machen einen fatalen Fehler: Sie behandeln ein Hotel wie gewöhnliches "Betongold". Doch ein Hotel ist ein lebender Organismus, bei dem Sie ohne maßgeschneiderte Verträge faktisch die Kontrolle an den Betreiber verlieren und in allerhand missliche Situationen mit Co-Investoren geraten können (Broken-Joint-Venture-Problematik).
Erfahren Sie in dieser Episode, wie Sie Ihr Hospitality Joint Venture in der Rechtsform einer spanischen GmbH (Sociedad Limitada - S.L.) optimal strukturieren und Risiken minimieren:
Joint Venture & Deadlocks: Warum die Standard-Satzung (Estatutos) des spanischen Notars nicht ausreicht und wie eine robuste Gesellschaftervereinbarung (Pacto de Socios) Blockaden durch "Texas Shoot-out" oder "Russian Roulette" auflöst und wo die kommerziellen Knackpunkte bei modernen Shareholders' Agreements bzw. Hotel Joint Venture Agreements liegen.
Hotel-Betreibermodelle im Vergleich: Die rechtlichen Unterschiede zwischen Hotel-Pachtvertrag (Arrendamiento de Industria), Hotel Management Agreement (Contrato de Gestión Hotelera) und Franchise-Modell (Franquicia Hotelera).
GOP-Interessenkonflikt: Wie Sie fatale Interessenkonflikte zwischen Investorenseite und Hotelbetreiber bei der Incentive Fee durch den KPI Gross Operating Profit (GOP), harte Performance-Tests und Cure Rights kontrollieren.
Versteckte Risiken: Wie Sie arbeitsrechtliche Haftungsrisiken (Estatuto de los Trabajadores) umschiffen und Ihr Investment durch Gebietsschutz (Cláusula de No-competencia) sowie Kontrolle über die Instandhaltungsrücklagen (CapEx / FF&E) absichern. Schützen Sie Ihr Joint Venture durch professionelle Due Diligence, klare Leaver-Klauseln und rechtssichere Betreiberverträge, die Ihr Renditepotenzial (Upside) wahren, ohne Sie unkalkulierbaren Risiken (Downside) auszusetzen - Rechtsanwalt Fabian Arhelger zeigt Ihnen, wie.
Über den Autor
Fabian Arhelger ist in Madrid ansässiger deutschsprachiger Rechtsanwalt und spezialisiert auf komplexe Real Estate M&A- und Private-Equity-Transaktionen sowie anwaltliche Asset Protection mit Bezug zum Königreich Spanien. Er besitzt Anwaltszulassungen der RAK Frankfurt am Main (Mitglied Nr. 151334) sowie des Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM Colegiado n.° 141190) und berät mit seiner Kanzlei Mares Legal institutionelle Investoren, Family Offices und anspruchsvolle Privatpersonen.
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