Steuern bei Immobilienerwerb in Spanien: ITP-TPO, IVA, AJD, IBI, Plusvalía (IIVTNU), IRNR und IS
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Direktlink: https://youtu.be/hV0bfNmaEUU
Planen Sie ein hochvolumiges Immobilieninvestment in Spanien?
Ob Premium-Asset in Malaga (Andalusien), Core-Immobilie in Madrid oder Logistik-Hub im Norden:
In dieser exemplarischen 50-Millionen-Euro-Fallstudie zeigt Rechtsanwalt Fabian Arhelger, welche steuerrechtlichen Fallstricke in Spanien lauern und wie eine professionelle Tax Due Diligence im Vorfeld eines Real Estate Deals Ihr Financial Modeling vor späteren Problemen mit der spanischen Finanzbehörde (Agencia Tributaria - AEAT / Hacienda) schützen kann.
Gerade institutionelle Investoren, Fondsmanager und Family Offices stolpern oft über die komplexen Mechanismen des spanischen Immobiliensteuersystems.
Erfahren Sie in dieser Episode, wie Sie den gesamten Lebenszyklus Ihres Investments steuerlich optimieren und Fallstricke umgehen:
Akquisitionsphase (Asset Deal): Wie Sie die Grunderwerbsteuer (ITP) als "Sunk Cost" vermeiden, indem Sie zur Umsatzsteuer (IVA) optieren und sich das umsatzsteuerliche Reverse-Charge-Verfahren (Inversión del Sujeto Pasivo - ISP) zu Nutze machen können – und welche Rolle dabei die spanische Stempelsteuer (AJD) spielt.
Share Deal Risiken: Vermeiden Sie die gefürchtete Anti-Missbrauchsvorschrift (Art. 338 LMVSI) beim "verdeckten Asset Deal" und die Gefahr der Einstufung als vermögensverwaltende Gesellschaft (Sociedad Patrimonial).
Bewirtschaftungsphase: Stolpersteine bei der kommunalen Grundsteuer (IBI) durch das Stichtagsprinzip und die Tücken der Nicht-Residentensteuer (IRNR) für EU- vs. Drittstaaten-Investoren.
Exit-Strategie: Wie Sie die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal) richtig berechnen, warum der 3%-Quellensteuereinbehalt (Modelo 211 und Modelo 210) essenziell ist und wie die "Immobilienreichtumsklausel" im Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) Ihren Exit beeinflusst.
Schützen Sie Ihr geplantes Investment durch messerscharfe Tax-Clauses im Kaufvertrag (APA/SPA), strategische Vorstrukturierung und ein tiefes Verständnis der spanischen Steuerarchitektur im Real Estate Sektor.
Über den Autor
Fabian Arhelger ist in Madrid ansässiger deutschsprachiger Rechtsanwalt und spezialisiert auf komplexe Real Estate M&A- und Private-Equity-Transaktionen sowie anwaltliche Asset Protection mit Bezug zum Königreich Spanien. Er besitzt Anwaltszulassungen der RAK Frankfurt am Main (Mitglied Nr. 151334) sowie des Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM Colegiado n.° 141190) und berät mit seiner Kanzlei Mares Legal institutionelle Investoren, Family Offices und anspruchsvolle Privatpersonen.
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